티스토리 뷰
전세사기 예방법 등기부등본 확인하기
하늘@ 2023. 11. 29. 00:07
전세사기는 부동산 거래 시 주의해야 할 중요한 문제 중 하나입니다. 안전한 전세 계약을 위해 전세사기 예방법을 알아보겠습니다. 이 글에서는 여러 기사에서 추출한 정보를 종합하여 제공하며, 주요 키워드인 '전세사기 예방법'을 중심으로 설명하겠습니다.
전세사기는 많은 사람들에게 심각한 피해를 주는 문제입니다. 따라서 전세 계약을 진행할 때는 신중하게 준비하고, 사기를 예방하는 방법을 알아두어야 합니다. 아래에서는 전세사기 예방을 위한 핵심 정보와 주의사항을 알려드리겠습니다.
전세사기 예방법
등기부등본 확인
등기부등본은 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 중요한 문서입니다. 이 중 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 이 중에서 표제부에서는 다음을 확인해야 합니다.
- 임대차 계약서에 기재된 건물 주소와 부동산 등기부에 명시된 주소가 동일한지 확인합니다.
- 건물의 용도가 '주거용'인지 확인하고, '근린생활시설'인 경우 전세자금 대출에 어려움이 있을 수 있음을 주의해야 합니다.
- 전유부분 면적이 임대차 계약서의 면적과 동일한지 확인해야 합니다.
- 대지권 등기 여부를 확인하고, 대지권 등기가 없는 경우 임대인의 토지 권한에 문제가 생길 수 있으므로 주의해야 합니다.
- "별도 등기 있음"과 같은 문구가 있는 경우 토지에 제약사항이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.
갑구 (소유권에 관한 사항)
- 현재 소유자의 인적사항과 계약서 내용이 일치하는지 확인해야 합니다.
- 소유권에 제한사항(압류, 가압류, 경매개시결정, 신탁, 소유권이전등기 등)이 있는지 여부를 확인해야 합니다.
을구 (소유권 이외에 관한 사항)
- 저당권(근저당권)의 설정 여부를 확인하고, 전세권, 임차권 등을 확인해야 합니다.
- 근저당권의 채권최고액과 채권자, 채무자 정보를 확인해야 합니다.
안전한 집 구하는 노하우
- 공인중개사를 선택할 때, 오랜 기간 영업한 곳을 선택하고 공인중개사 등록증, 중개사 자격증, 공제증서 등을 확인해야 합니다.
- 가계약도 계약이므로 기본사항과 특약사항을 임대인과 협의한 상태에서 진행해야 합니다.
- 융자가 있는 집을 렌트할 때, 시세와 채권최고액의 차액이 임차보증금보다 큰지 확인해야 합니다.
청년을 위한 주거지원제도
- 청년월세 한시 특별지원과 청년 전월세 대출 등 주거지원제도를 활용할 수 있습니다.
대출 유의사항
- 임대차 계약이 체결되었는지 임대인에게 확인하고, 대출금이 금융기관을 통해 임대인의 계좌로 송금되어야 합니다.
- 건축물대장을 통해 임차 목적물의 용도가 '주거용'으로 되어 있는지 확인해야 합니다.
전세 사기 피해 대처방안
- 전세보증금반환보증에 가입했다면, 보증기관에 방문하여 도움을 받을 수 있습니다.
- 전세보증금반환보증에 가입하지 않았다면, HUG전세사기피해지원센터에서 무료 법률 상담을 받을 수 있습니다.
안심전세2.0
- 안심전세2.0 프로그램을 활용하여 매물 시세 확인 및 진단을 수행할 수 있으며, 임대인의 체납 여부와 부동산 등기부등본의 변동사항을 확인할 수 있습니다.
결론
전세사기로부터 안전한 전세 계약을 위해 위에서 소개한 정보와 조언을 참고하시기 바랍니다. 주의성을 가지고 신중한 결정을 내리면, 안전하고 행복한 주거 환경을 창출할 수 있을 것입니다.
위의 정보를 참고하여 전세 사기로부터 안전하게 자신을 보호하고 안전한 주거 환경을 만드실 수 있기를 바랍니다. 하지만 부동산 관련 법규와 제도는 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
댓글